ضمانت اجرای قراردادهای معامله
موضوع : آموزش مشاور املاک
منظور از ضمانت اجرا قرارداد آثار و تبعات عدم اجرای قرارداد برای شخص مختلف از قرارداد است. به عبارت دیگر، ضمانت اجرای قرارداد به این موضوع می پردازد که اگر شخصی از اجرای تعهدات خود سرپیچی کند، چه نتایج و پیامدهای منفی متوجه اوست
استفاده از حق حبس
حبس به معنی نگه داشتن وبازداشتن است. حق حبس به معنی حق و اجاره قانونی در نگه داشتن مال یا تعهدی است که قرار است انجام شود. به عبارت دیگر، هر یک از طرفین می تواند با نوعی گروکشی قانونی، از ایفای تعهد خود در مورد تحویل ملک یا مبلغ قرارداد خودداری کنند تا اینکه طرف مقابل به تعهد خود عمل کند.
بر اساس قانون، اگر با وجود رسیدن موعد پرداخت، خریدار از پرداخت ثمن معامله سر باز بزند، فروشنده حق دارد از تسلیم مبیع به وی خودداری کند تا زمانی که خریدار حاضر به پرداخت شود
حق حبس به روش های مختلفی از بین میرود، برای مثال هر یکی از طرفین در متن قرار داد صراحتا این حق را از خود اسقاط کند
اجبار به ایفای تعهد
در صورتی که شخصی در قرارداد تعهد به انجام عملی داده باشد، در صورت تاخیر متعهد در انجام تعهد خود، شخصی که به نفع او تعهد شده است می تواند با مراجعه به دادگاه، با طرح دادخواست الزام به ایفای تعهد، طرف متخلف را به انجام تعهداتش الزام نماید
فسخ قرار داد
فسخ به معنای برهم زدن یک طرفه قرارداد از سوی یکی از طرفین و یا شخص ثالث است. اگرچه فسخ را به عنوان یک ضمانت اجرایی قرارداد نمی توان تلقی کرد، زیرا با فسخ، عملا قرارداد منحل می شود و اجرای قرارداد منتفی میگردد.
انفساخ قرارداد
انفساخ به معنی انحلال قرارداد به صورت خو به خود و قهری است. در انفساخ، بدون اینکه یکی از طرفین دخالت داشته باشند، قرارداد از بین میرود
در عقد وکالت در صورت فوت موکل و یا وکیل، وکالت منفسخ می شود یا برای مثال در قرارداد فروش ملک طرفین توافق کنند که در صورت برگشت خوردن چک خریدار، قرارداد منفسخ می گردد. در این حالت، اگر چک خریدار برگشت بخورد، قرارداد خود به خودو بدون آنکه به عمل حقوقی خاصی نیاز باشد، منحل میگردد.
مطالبه خسارت عدم انجام تعهد
هرکس تعهد انجام کاری را قبول میکند، باید به آن عمل کندو به عهدش وفا نماید. در صورتی که در اثر عدم انجام تعهدیا تاخیر آن، متعهد له متضرر شود، می توانجبران خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد را از متعهد بخواهد و شخص متعهد ملزم به جبران خسارت وارده است.
خسارت تاخیر تادیه
خسارت تاخیر تادیه به معنی خسارت دیرکرد پرداخت وجه نقد توسط مدیون است. اگر موضوع تعهد، پرداخت وجه نقد باشد و متعهد از پرداخت آن خودداری کند و با وجود مطالبه فروشنده آن را نپردازد، از زمان مطالبه می بایست خسارت تاخیر را بر اساس شاخص تورم طبق اعلام بانک مرکزی پرداخت کند
مطالبه وجه التزام
در قراردادها معمولا برای تضمین و تحکیم تعهدات طرفین، به صورت شرط ضمن عقد مبلغی پیش بینی می شود تا در صورت تخلف هر کدام از طرفین از تعهدات قراردادی، به عنوان جریمه به طرف مقابل پرداخت شود.
در صورتی که در قرارداد، وجه التزام و جریمه ای برای تاخیر یا عدم ایفای تعهدات پیش بینی شده باشد، این جریمه قابل مطالبه است.
چنانچه وجه التزام برای تاخیر در انجام تعهد باشد، مثل این که در قرارداد شرط شود که هر یک از طرفین در موعد مقرر به تعهد خود عمل نکند، باید برای هر روز تاخیر مبلغی به عنوان خسارت بپردازد، در این صورت مطالبه وجه التزام منافاتی با اجرای اصل تعهد ندارد.
گرفتن ضامن
هر یک از طرفین قرارداد برای استحکام تعهدات مالی طرف مقابل می تواند از طرف قراردادی بخواهد برای تعهدات مالی خود ضامن معرفی کند. در این حالت شخص ثالتی به عنوان ضامن، اجرای تعهدات مالی از طرزفین را برعهده میگیرد و در صورت تخلف متعهد، ضامن مسئول اجرای تعهد وی خواهد بود
در صورت گرفتن ضامن، دو نکته را باید مورد توجه قرار دهید: اول اینکه ضامن صرفا میتواند تعهدات مالی طرفین را که حاصل تحویل یک مال است بر عهده بگیرد و امکان ضمانت سایر تعهدات را ندارد. دومین نکته آن است که در قانون مدنی اگر شخصی ضمانت دیگری را برعهده بگیرد، تعهد از متعهد اصلی به ضامن منتقل میشود و متعهد اصلی دیگر تعهدی ندارد.
بنابراین در این صورت بهتر است در قرارداد ذکر شود که علاوه بر ضامن، متعهد اصلی نیز به صورت همزمان مسئول است. به این نوع مسئولیت، مسئولیت تضامنی اطلاق میگردد.
اخذ وثیقه
وثیقه عبارت است از مالی که شخص متعهد و یا شخص ثالث به متعهدله و یا طلبکار، که در قرارداد به نفع او تعهد شده است، می سپارد تا در صورتی که متعهد به تعهد خود عمل نکرد، طلبکار از محل فروش وثیقه تعهدات مدیون و خسارت وارده به خود را جبران نماید.
ثبت شده در تاریخ 15 مرداد 1401, 19:26