حدود اختیارات وکیل در معامله
موضوع : آموزش مشاور املاک
توجه به حدود اختیارات وکیل، یکی از نکات بسیار مهم در معاملاتوکالتی برای خرید و فروش ملک است، وکیل فقط در حدود اختیاراتی که به صراحت در وکالت نامه قید شده است اختیار داردو اگر وکیل عملی را انجام دهد که موکل اختیار آنرا عطا نکرده است، آن عمل فضولی محسوب میشود و در صورت عدم تایید موکل، موکل را متعهد نمی کند و باطل است.
در این خصوص توجه به چند نکته لازم و ضروری است:
1.اگر وکیل قصد انعقاد یک قرارداد را از سوی موکل داشته باشد، باید حتما در وکالت نامه به نوع عقد اعم از خرید، فروش، اجاره ، صلح اشاره شود.
2.اگر در مبایعنامه جملاتی نظیر اسقاط کافه خیارات، ضمانت کشف فساد و تعهد به پرداخت خسارت و وجه التزام قید شود، در حدود اختیارات وکیل نیز می بایست صراحتا این موارد ذکر شده باشد.
3.اگر قرار است به وکیل وجهی بابت ثمن معامله و یا اجاره ملک پرداخت شود باید این اختیار در وکالت نامه تصریح شده باشد.
4.در جایی که وکیل قرار است ملک را تحویل بگیرد وکیل میبایست این اختیار را داشته باشد، وگرنه تحویل ملک به وکیل به معنی تحویل به موکل نیست.
اما بهتره بدونیم تفویض وکالت چی هست
سندی که به موجب قرارداد مندرج در آن، یک طرف به عنوان وکیل کلیه اختیارات، تعهدات و تکالفی را که به موجب وکالت نامه ای از دیگری به عنوان موکل دارد، به طور یکجا به شخص ثالثی تفویض میکند.
وکیل فقط زمانی می تواند اختیارات خود را به دیگری تفویض کند که در وکالت نامه اختیار توکیل به غیر داشته باشد.
مسئولیت وکیل در معامله
مسئولیت وکیل در برابر موکل، مسئولیت امین است، به این معنا که اگر وکیل مصلحت موکل را رعایت کند و از حدود اختیارات تفویض شده خارج نشود و تکالیفی را که قانون بر عهده وکیل نهاده رعایت کند، هیچ مسئولیتی در برابر موکل خود ندارد.
وکیل به صورت عادی نسبت به هرگونه فساد و مشکل و عیب در قرارداد در مقابل طرف معامله تعهدی ندارد. در معاملات وکالتی، در صورت کشف هرگونه فسادی در مالکیت موکل یا در صورت تخلف موکل در اجرای تعهدات، صرفا اصیل (موکل) مسئول است و وکیل مسئولیتی ندارد مگر آن که در قرارداد، وکیل نیز متعهد به جبران خسارت شود و یا در اصل وکالت وکیل خدشه ای وارد باشد.
بنابراین در صورتی که بخواهید ملکی را وکالتی بخرید بهتر است در قرارداد قید شود که وکیل نیز نسبت به هرگونه فساد وکالت نامه مسئولیت دارد و متعهد است خسارت وارده به خریدار را جبران کند. در این صورت، اگر به دلیل فساد در وکالت نامه به خریدار ضرری برسد، علاوه بر مالک اصلی، وکیل نیز ضامن خواهد بود.
ثبت شده در تاریخ 17 مرداد 1401, 17:47