نکات مهم در خرید ملک ورثه ای
موضوع : آموزش مشاور املاک
ملک ورثه ای ملکی است که مالک آن فوت کرده و مالکیت ملک به ورثه منتقل نشده است. برای خرید ملک ورثه ای به نکات زیر توجه کنید
احراز مالکیت
مهمترین نکته در املاک مورثی احراز مالکیت شخص و یا اشخاصی است که به عنوان ورثه مالک قصد فروش ملک را دارند. چنانچه ملک موضوع معامله از مصادیق املاک مورثی باشد، بایستی سند مالکیت به نام شخصی باشد که فوت کرده و مهمترین مدرک برای احراز مالکیت ورثه گواهی انحصار وراثت است. در این گواهی که از سوی شورای حل اختلاف صادر می شود، نام ورثه متوفی و میزان سهم الارت هر یک از ورثه ذکر شده است.
لوزوم موافقت و امضای همه ورثه
در صورت متعدد بودن وارث، بایستی در هنگام تنظیم مبایعنامه همه ی آنها حضور داشته باشند و ذیل مبایعنامه را امضا کنند و یا اینکه وکیل خود را در زمان عقد قرارداد معرفی کنند
ورثه صغیر
شناسنامه و کارت ملی فروشندگان را روئیت کنید و سال تولد آنها را مورد دقت قرار دهید. چنانچه در بین وراث شخص کمتر از پانزده سال وجود داشته باشد، بر اساس قانون از تصرف اموال و حقوق مالی خود و انجام هرگونه معامله ممنوع خواهد بود و حق معامله اموال وی به دست ولی یا قیم او می باشد.
وصیت نامه
بر اساس قانون، اشخاص می توانند تا سقف یک سوم از اموال و دارایی های خود را مورد وصت قرار دهند. احتمال دارد شخص متوفی در زمان حیات خود وصیت نامه ای تنظیم کرده و بخشی از اموال خود را به نفع شخص یا مصرف خاصی وصیت کرده باشد. وصیت نامه ممکن است به صورت رسیم یا به صورت عادی تنظیم شده باشد که تا سقف یک سوم اموال معتبر و نافذ است
بنابراین در هنگام خرید این دسته از املاک، احتمال وجود وصیت نامه را تا حد ممکن بررسی کنید
مدارک لازم برای انتقال ملک ورثه ای
اگر بین ورثه اختلافی در فروش ملک و شرایط آن وجود نداشته باشد، ورثه می توانند برای انتقال ملک اقدام کنند. برای این کار، علاوه بر مدارکی که به طور معمول برای تنظیم سند رسمی نیاز است|، دو مدرک دیگر نیز لازم خواهد بود که عبارتند از گواهی انحصار وراثت و مفاصاحساب مالیات بر ارث
گواهی انحصار وراثت باید توسط مرجع صادر کننده برابر با اصل شده باشد و ارزش قید شده در این گواهی باید بالای سه میلیون تومان باشد. اگر یکی از ورثه متوفی نیز فوت کرده باشد، گواهی انحصار وراثت اون هم لازم است.
ثبت شده در تاریخ 17 مرداد 1401, 20:05