نکات حیاتی وکالت فروش در خرید ملک
موضوع : آموزش مشاور املاک
معاملات وکالتی از جمله معاملات پرتکرار در سطح کشور هستش در این پست می خوام چند نکته در خصوص نکات حیاتی معامله وکالت رو بهتون یادآوری کنم که حتما آنها را باید در قرارداد تنظیم کنیم رعایت کنیم
وقتی که یک وکالت نامه به شما ارائه داده میشه باید به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه کنید و استعلام بگیریم که آیا این وکالتنامه همچنان پابرجا هست اعتبار داره یا اینکه باطل شده و حتما در متن قرارداد سمت وکیل و شماره و تاریخ وکالت نامه و دفترخانه تنظیم کننده اونو قید کنید، تا در صورت اختلاف، فروشنده نتونه منکر رابطه قراردادی و تفویض وکالت بشه
در مندرجات اون وکالتنامه دقت کنید که پلاک ثبتی اعم از اصلی و فرعی مشخصات دقیق مک آدرس نشانی و کدپستی قید شده باشه
حدود اختیارات شخص وکیل هستش و ببینیم آیا اون وکالت، وکالت تام الاختیار هست یا بلاعزل هست ... شخص موکل میتونسته وکیل رو عزل کنه و اون حدود اختیارات رو نگاه کنید که آیا شرط کاملی هست
شخص وکیل چه اختیاراتی داره آیا میتونه ثمن معامله را دریافت کنه آیا این امکان رو داره که به عنون فروشنده ملک رو به شما تحویل بده یا به عنوان خریدار حق دریافت مبلغ و تحویل گرفتن ملک رو داره
وکیل باید در وکالت نامه خود اختیارات انجام معامله، اخذ ثمن (پول، حق تحویل مورد معامله و قبول تعهدات از جانب فروشنده را داشته باشد، والادر صورت فقدان اختیارات قانونی ،معامله وکیل معتبر نخواهد بود
توجه کنید که وکیل آیا حق توکیل به غیر رو داره یا خیر؟!!!
به طور کلی مطابق با قانون حق توکیل به غیر به معنای آن است که یک شخص حق توکیل دارد و می تواند این حق را به هر شخص دیگری اعطا کند. بر این اساس یک وکیل می تواند در مواردی که تشخیص می دهد، وکالت را به شخص ثالثی که وکیل باشد اعطا کرده و آن وکیل می تواند با این اختیارات در جلسات دادگاه شرکت کرده و از موکل خود دفاع کند. همچنین قابل ذکر است که حق توکیل به غیر قابلیت عزل دارد.
در مورد وکالت هایی هستش که موکلین متعددی دارده یعنی چی؟ یعنی چند نفر در یک ملک مشاعا شریک هستند یا اینکه اون رو به ارث بردن و بعد میان یک نفر به وکالت میدن که بیاد براشون بفروشه یا کار دیگه ای رو انجام بده از اینجور وکالت نامه ها دوری کنید چرا چون ممکنه بین شرکا تقسیم نامه ای وجود داشته باشه که مفادش با اون چه در وکالتنامه اومده متناقض باشه و شما رو به چالش بکشه و یا بهتره اینه که اگر یه نفر وکالت از همه ی خانواده داره از تک تک افراد خانواده به عنوان شاهد امضاتئ و اثر انگشت بگیریید
و در آخر اینکه یادتون باشه بهتره خریدار یا فروشنده باید در صورت معامله با وکیل نسخه ای از رونوشت (فتوکپی) وکالت نامه برای خودشون داشته باشن تا در زمان اقامه دعوی با مشکل مواجه نشن، امیدوارم که این مطلب از املاک جنت تونسته باشه در این زمینه برای آگاهی شما کمکی کرده باشه
ثبت شده در تاریخ 7 شهریور 1401, 01:40